Марина Трубилина
Законопроект, который позволит вкладываться в строительство гостиниц по схеме долевого участия, давно уже применяющейся при строительстве жилья, подготовило Минэкономразвития.
Предполагается, что соинвестор сможет выкупить лишь небольшую долю строящихся номеров./Сергей Михеев
Документ обсуждался недавно на съезде «Деловой России». Механизм идет на смену действовавшей несколько лет господдержке строительства гостиниц. При долевом строительстве туристическая инфраструктура будет создаваться за счет широкого круга инвесторов, а не только за счет бюджета или крупных корпораций, отмечает ведомство. Кроме того, застройщики смогут снижать процент по кредиту на строительство по мере наполнения счетов эскроу, а частные лица получат прозрачный механизм инвестиций для получения дохода в будущем.
Вложиться в недвижимость для туристов можно и сейчас — в последние годы распространился формат так называемых апарт-отелей, которые распродаются отдельными номерами. На рынке применяются различные схемы продаж, включая механизм эскроу.
Нет законодательства, которое прямо регулировало бы формат объекта. Для его обозначения используются разные названия: сервисные апартаменты, апарт-отели, гостиницы с несколькими собственниками, кондо-отели. Объем предложения таких объектов ежегодно растет, зачастую быстрее, чем предложение классических гостиниц.
Сейчас разовые схемы работают на договоренностях и юридических конструкциях, отмечает основатель и руководитель «Школы Девелопера» Эвелина Ишметова. Новый механизм делает их стандартом: эскроу, регистрация в Едином госреестре недвижимости, требования к оператору и категории объекта. Для рынка это переход от серой зоны к правилам, и ради этого стоит терпеть ограничения, считает она.
Тонкий момент — как законодательно отличить туристические объекты от формально нежилой недвижимости, но использующейся как квартиры. И то, и другое может называться апартаментами. Но квази-жилье в крупных городах доставляет властям лишь хлопоты — здесь могут не соблюдаться санитарные нормы для квартир, оно не обеспечено социальными объектами. Поощрять его строительство никто не собирается.
Источник: rg.ru