Фото: Freepik IBC Real Estate прогнозирует замедление строительства и открытия торговых центров (ТЦ) в 2026 году из-за роста себестоимости проектов и изменения потребительского поведения под влиянием развития e-commerce. Ожидается ввод 425 тыс. кв. метров новых площадей по России.В 2026 году региональный ввод составит 250 тыс. кв. м, в Москве – 159 тыс. кв. м, в Петербурге – 16 тыс. кв. м. Дальнейший рост возможен лишь при реализации отдельных крупноформатных проектов.
В то же время, по итогам 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости ожидает значительное увеличение торговых площадей. Общий объем ввода в эксплуатацию оценивается в 647 тыс. кв. м, что на 57% превышает показатели предыдущего года. CORE.XP: в 2026 году вакансия в торговых центрах продолжит расти
За первые 11 месяцев текущего года уже были открыты двери 53 новых торговых точек, и еще три планируют начать работу до конца года. По количеству открытых ТЦ год станет рекордным с 2015, а по объему площадей – наивысшим за последние четыре года.
По прогнозам IBC Real Estate, суммарный ввод торговых площадей в 2025 году в 1,6 раза превысит итоги 2024 года, при условии открытия всех запланированных объектов. Год по числу реализованных проектов достигнет уровня 2015 года, когда было введено 56 объектов. По объему площадей 2025 год станет самым результативным за последнее четырехлетие, уступая лишь 2021 году, когда было введено 911 тыс. кв. м.
Центральный федеральный округ лидирует с 298 тыс. кв. м новых торговых площадей, что составляет практически половину годового объема. Здесь ожидается открытие 24 торговых центров, большая часть из которых (17) расположена в Москве. Северо-Западный федеральный округ занимает второе место – 148 тыс. кв. м и восемь торговых центров, с основным объемом в Санкт-Петербурге (124 тыс. кв. м и четыре объекта). Сибирский федеральный округ замыкает тройку – 65 тыс. кв. м и шесть новых центров.
В отличие от 2021 года, когда лидером также был Центральный федеральный округ, в тройку лидеров входили Приволжский и Уральский федеральные округа. 2025 год ознаменовался появлением на рынке объектов с арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м, что не наблюдалось с 2021 года.
На региональные рынки в 2025 году приходится 295 тыс. кв. м нового ввода, что составляет 45% от общего объема. В ряде городов уже открылись новые ТЦ, а именно в Тюмени (один открыт, два на подходе), Краснодаре, Красноярске и Перми (по два). В Калуге также начал работу один объект, и еще один планируется к открытию до конца года. В большинстве регионов преобладают небольшие районные ТЦ: 89% проектов – это локальные объекты площадью до 20 тыс. кв. м.
***