Наталья Козлова
Очень острую и актуальную проблему изучил Верховный суд РФ в споре между продавцом и покупателем квартиры в одном уральском городе. И ВС объяснил, почему покупателям надо быть особенно внимательными, если в числе собственников приобретаемого жилья значатся несовершеннолетние. А такого жилья в нашей стране не просто много, а очень много. Сегодня по закону, покупая жилье, в большинстве случаев его надо делить на всех членов семьи, в том числе и на детей.
За долей ребенка в квартире органы опеки будут следить и после сделки купли-продажи./Константин Завражин
Формально граждане знают, что на подобную сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора не всегда хватает знаний и опыта, чтобы выявить все возможные риски.
Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие. Именно такое дело и рассмотрел Верховный суд. А заодно и объяснил, как гражданин может обезопасить себя при такой покупке.
В случае, который стал предметом изучения Судебной коллегии по гражданским делам ВС, органы опеки оспорили сделку между продавцом и покупателем жилья.
А сама история началась с того, что одна гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли. Поэтому женщина заручилась согласием на продажу органов опеки. Чиновники опеки указали, что квартиру продать можно, но с условием, что одновременно будет приобретена другая жилплощадь, в которой дети получат по 1/3 доли. А мать должна сообщить госорганам о покупке в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчет с несовершеннолетними, в разрешении опеки сказано не было.
После продажи квартиры дети — собственники ее долей оказались без прав на свои квадратные метры
Покупательница недвижимости рассчиталась за эту квартиру и въехала в нее. Вот только прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела для детей новую жилплощадь, про которую говорилось в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.
Когда это стало известно, отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья о сделке, противоречащей закону. Покупательница, в свою очередь, утверждала, что разрешение вообще незаконно, поскольку в нем не указано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей. Кроме того, покупательница утверждала, что при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а её как покупательницу не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.
Источник: rg.ru